Как происходит уступка квартиры в новом доме

В Санкт-петербурге существует масса вариантов покупки квартир. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки квартиры в новом доме. Cмысл переуступки в том, что потенциальный покупатель заключает сделку о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

С юридической точки зрения переуступка не имеет отношения к купли-продаже.

При покупке квартиры в жилом комплексе на условиях ДДУ, заключается договор с двумя участниками

• Первый участник сделки - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Этот участник является продавцом. Продавцом может выступать физическое или юридическое лицо.
• Второй участник - потенциальный покупатель.

После подписания и государственного оформления договора застройщик является ответственным лицом и выполняет обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на cделку по переуступке требуются, если,, полностью не исполнены денежные требования (продавец приобретал жильё в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после сдачи дома.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по уступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать строящийся объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы не попасть в руки мошенников, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация сделки, то будет предоставлен файл файл договора с электронной подписью.
• Стоит посмотреть сайт Единого федерального реестра сведений o банкротстве и убедиться, что указанного в договоре застройщика там нет. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Важно проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте компании.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности сделки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Продавец не может передавать права требования до тех пор, пока ипотечный займ не будет погашен.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии в обязательном порядке должно быть указано, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы оформить сделку без риска, следует сначала убедиться, что продавец недвижимости действительно является обладателем прав на нее.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Проверьте, чтобы права по ДДУ не были обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Иногда, когда девелопер требует своего подтверждения в случае переуступки. Вся подобная информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Всегда нужно отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, вне зависимости наличия данного условия в ДДУ.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести квартиру в новостройке по уступке прав можно у лиц:

• У инвестора - ими являются физические лица либо юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют до нескольких квартир и хотят их продать, так как вкладывали деньги в квартиру для перепродажи.
• Подрядные организации - В основном в этой роли выступают компании работающие с девелопером на проекте. При строительстве дома подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: отделочные работы, мог оказывать рекламные услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и другое. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги оказанные подрядчиком посредством построенных квадратных метров.
• Физические лица, купившие жильё для своих целей, но принявшие решение о продаже имущества в дальнейшем.

Кто может стать собственником переуступки?

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Как правило, основными причинами приобретения квартир по переуступке служат:

• Есть срочность совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, которые хотят купить квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал определенную недвижимость в понравившемся районе, но большинство подходящих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества переуступки

Будьте внимательны и осторожны при оформлении сделки. В первую очередь это касается покупателя. Однако в последнее время вариант покупки на основе переуступки приобретает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставляет возможность купить квартиры в новостройке, когда все жилье уже распродано. Особенно популярно для тех, кто ищет комфортное жилье с интересными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а цены гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на начальном этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от рисков, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Возможность получить выгоду на ценовой дельте после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Покупая недвижимость по договору переуступки, важно внимательно взвесить все за и против, а также максимально ответственно подходить к проверке и процессу сбора документов.

Документы, необходимые для покупки квартиры по переуступке

В необходимый пакет документов для оформления переуступки недвижимости входят:

• Когда продавец недвижимости находится в браке, необходимо оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Мой мир в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки